2018年合格的租赁权益改良折旧更改

新税法改变了有关以前称为合格租赁权益(QLI)财产的一些重要事项— now called 合格的改进属性 (QIP)。与往常一样,《今日会计》做得很好 在他们的一篇文章中概述了变化。福布斯最近的表现同样出色 讨论仍然存在的技术故障 在这方面。

根据旧法:

  1. 合格资产被定义为建筑物内部的非结构性改进。
  2. 某些改进不符合条件,包括对房东和租户是关联方的财产的任何改进。
  3. 房产竣工后三年内对房产进行的改善不符合QLI的条件。
  4. 符合条件的不动产有资格获得15年的折旧,另外符合条件的资产还可以享受折旧。

但是,根据新法律:

  1. QIP仍然要求资产必须位于建筑物内部,并且必须是非结构性的。
  2. 但是QIP确实 要求无关实体之间的租约。
  3. 和QIP 消除 三年的要求,简单地说“必须在建筑物最初投入使用后进行合格的改进””.
  4. 与以前的QLI规则类似,应该为QIP提供15年的使用寿命。这15年的寿命将使这些资产有资格获得折旧。不幸的是,由于急于起草新税法而犯下的错误,QIP被认为是39年的财产,可享受179种待遇,但不享有奖金折旧。

I’注意到我的税务软件可以为我提供15年到39年的选择,并且想对那些在我看来尚未实现的技术修正案的情况下的人们提请注意,所以’在这些情况下选择39年非常重要。

资源: 常见的折旧失误和误解:合格的租赁权改良|今日会计

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